איזה השקעה מתאימה לך?
התחדשות עירונית אבינועם ילין ירושלים
מיקום:
הנכס נמצא ברחוב אבינועם ילין שכונת בית ישראל ירושלים.
אזור המתאפיין באוכלוסייה חרדית בצפון ירושלים ונמצאת מצפון לשכונת מאה שערים.
תיאור פרויקט השקעה:
תב”ע מאושרת לבנייה לפני היתרים. זמן קבלת התרים -כחצי שנה.
מצב תכנון פרויקט:
17 דירות למכירה
סכום ההשקעה: כ 27 מיליון ש”ח.
תקופת תכנון: שנה וחצי {באמצע שלבי בנייה אחרי קבלת היתרים}
רווח העסקה: כ 11 מיליון ש”ח = כ 42%
גודל/מספר יחידות: 17 יחידות של דירות למכירה.
סטטוס הפרויקט: זמין להשקעה.
מסמכים קיימים:
- נסח טאבו
- שמאות
- דוח 0 ראשוני
פסגת חשמונאים
מיקום:
הפרויקט ממוקם בישוב חשמונאים על כביש ,446 על אם הדרך בין תל אביב וירושלים בסמיכות למודיעין מכבים רעות, שיל”ת, כפר האורנים ומבוא מודיעים.
תיאור פרויקט השקעה:
השקעה בקרקע אשר מיועדת לבנייה הנמצאת בתהליכי תכנון מתקדמים, ממתינים לקבלת אישור מתן תוקף ופרסום = תב”ע מאושרת
{קבלת אישור מתן תוקף ופרסום בין 6-12 חודשים}
מידע כללי:
היישוב חשמונאים שייך למועצה האזורית מטה בנימין, היישוב קהילתי בעל צביון דתי לאומי. הפרויקט מאופיין בבתים גדולים ודירות מרווחות בארכיטקטורה מודרנית ויוצאת דופן, הבתים והדירות מתוכננים במבנים מדורגים בעלי חצרות, פרגולות ומרפסות רחבות המשקיפות אל עבר הגינות הירוקות ונוף עוצר נשימה.
ההשקעה:
10 מילון דולר = 36,233,500 ש”ח צפי רווח העסקה לפני מס כ 60%
מספר יחידות:
19 יחידות = 10 קוטג’ + 2 קוטג’ דירת גג + 2 קוטג’ דירת גן+
1 קוטג’ פינתי דירת גג + 2 בבניין מדורג + 2 בבניין מדורג פנטהאוז.
מבוא מודיעים
באר שבע
מבשרת ציון
פרויקט נופי מבשרת ציון
ביישוב המבוקש מבשרת ציון פרויקט בוטיק יוקרתי של 5 יחידות דיור מיקום מעולה ושקט, נוף פתוח עוצר נשימה
פרויקט למכירה, לפני היתר (בתוך כ- 6 חודשים היתר) מגרש 710 מ”ר, זכויות של 638 עיקרי ו-473 מ”ר גינה/מרפסות
- 2 דירות גן 5 חד’
- 2 דירות 5 חד’
- 1 פנטהאוז
עסקה עם רווח יזמי ופוטנציאל השבחה!
מחיר מבוקש 12.5 מיליון ₪ הכולל היתר
רווח יזמי מעל 20%
סה”כ הכנסות מהפרויקט לפחות כ-25 מיליון ₪
מחיר ממוצע למ”ר 35 אלף ש”ח למ”ר לדירות 5 חדרים
פסגת חשמונאים
אודות הפרויקט
פסגת חשמונאים, מתחם מגורים חדש ואיכותי בצמוד לישוב חשמונאים, על אם הדרך בין תל אביב וירושלים בסמיכות למודיעין-מכבים-רעות, כפר רות, שיל“ת, לפיד, כפר האורנים, מבוא מודיעים.
פרויקט המגורים היוקרתי עתיד להיבנות בקצה היישוב, על גבעה בגובה 150 מטר ממנה נשקף נוף מרהיב. המתחם מחובר בכביש ישיר מכיוון מזרח, דרך רחוב מוריה ליישוב גני מודיעין.
התושבים יוכלו ליהנות מחוויית מגורים בלב פרבר חדשני ומתקדם. הקהילה ודייריה ייהנו מלייף סטייל, ממרחבים וריאות ירוקות, קריית חינוך, מרכז מסחרי, מתחמי פנאי וקהילה – שאושרו בשלב מקדמי לפרויקט פסגת חשמונאים למתן תוקף במוסדות התכנון.
פסגת חשמונאים מהווה חלק שני מתוך שלושה מתוכנית בנייה מקיפה.
מתחם המגורים כולו תוכנן ע“י אדריכלי בניין ואדריכלי נוף עם התמחות בתחום תכנון למגורי יוקרה. התכנון מאופיין בלמידה וחקירה מעמיקים של ההיסטוריה, המיקום, האוכלוסייה והסביבה של הפרויקט. כל זאת במטרה לגבש קונספט תכנוני ייחודי, עשיר ומדויק תוך שימור הטופוגרפיה הייחודית של תוואי הקרקע.
מבעד לחלון נוף עוצר נשימה
הפרויקט מאופיין בארכיטקטורה מודרנית ויוצאת דופן. הבתים והדירות מתוכננים במבנים מדורגים בעלי חצרות, פרגולות ומרפסות רחבות המשקיפות אל עבר הגינות הירוקות ונוף עוצר נשימה.
לצד המיקום המצוין ותכנונה הייחודי של פסגת חשמונאים, תיהנו מחיבור מושלם בין פרטיות וקרבה למרכז, בין ציוץ ציפורים לחיים בסביבה חדשנית שומרת טבע וסביבה בעלת היתר תו ירוק.
המתחם כולל, בתים דו משפחתיים, בנייני בוטיק מדורגים, דירות גן ודירות גג. סטנדרט בנייה גבוה בעיצוב מרהיב עם מפרט מוקפד ויוקרתי להשלמת חווית המגורים החדשה שלכם.
מצב תכנוני – מבנה המתחם:
פסגת חשמונאים עתידה להתפרש על פני 111 דונם, בגובה של 150 מ‘ מעל היישוב. בשלב הראשון מתוכננים להיבנות כ- 150 יח‘, ובשלב העתידי סופי כ- 178 יחידות דיור נוספות.
המתחם כולו כ- 230 דונם מחולק ל-3 חלקים:
חלק ראשון מאושר למתן תוקף. הכולל קריית חינוך ביה“ס בנים, ביה“ס בנות, מעונות יום, גני ילדים, מרכז מסחרי, בתי כנסת, מקוואות ומתחמי קהילה פנאי וספורט ועוד.
חלק שני 150 יח“ד לשיווק בשלב א.
חלק שלישי 178 יח“ד שיווק עתידי.
רקע
היישוב חשמונאים שייך למועצה האזורית מטה בנימין, המועצה הגדולה בארץ. היישוב קהילתי, בעל צביון דתי לאומי. מבחינה גיאוגרפית היישוב ממוקם במערב הרי בנימין, בדרום השומרון, צפונית לעיר מודיעין, בגובה של 280-220 מ‘.
קהילה ותושבים
ביישוב כ- 550 בתי אב/משפחות המונות כ- 800,2 תושבים, כולל זוגות צעירים. לפחות %40 מסך התושבים עלו לארץ במהלך שני העשורים האחרונים, רובם מארצות הברית ומדינות אנגלוסקסיות נוספות. היישוב מאופיין בקהילתיות תומכת ופעילה ובעל חתך סוציו- אקונומי גבוה. רובם הגדול של התושבים עוסק במקצועות חופשיים, כגון: רפואה, יהלומנות, עריכת דין ומסחר.
ביישוב חשמונאים קיימים בתי כנסת שמותאמים לעדות השונות, מקווה, גני ילדים ממלכתי דתי וגן משולב, בי“ס יסודי ממלכתי דתי, משפחתונים פרטיים לגיל הרך, ישיבה תיכונית לבנים, סניף בני עקיבא, אולם ספורט, מגרשי כדורסל ובייסבול.
ביקוש והיצע – תמונת מצב
ביקוש
ישנו ביקוש מאוד גבוה לדיור באזור בכלל ובפרט באזור זה. הצורך הינו במיוחד לבתים פרטיים גדולים/דירות גדולות, בסטנדרטים גבוהים באזורי המרכז, קרוב לכל הערים הגדולות, ובמחירים סבירים. הביקוש קיים במיוחד בקרב עולים חדשים, דוברי אנגלית המחפשים אזור קהילתי שבו יוכלו להשתקעלאורך זמן ולגור יחד.
היצע
ישנו חוסר במגורים באזור זה לקהילה דתית בכלל ולדוברי אנגלית במיוחד. המחסור הינו בבתים פרטיים גדולים/דירות גדולות ובמחירים סבירים. הפרויקטים המוצעים כיום באיזור,כגון מודיעין, מכבים-רעות ומבוא מודיעין יקרים ונעים בין 30,000 ל-40,000 ₪ למ“ר.
יתרונות הפרויקט
- מיקום מבוקש מאוד שנכון להיום סובל מחוסר בהיצע.
- תוספת ליישוב קיים – קיימות שלל תשתיות ושירותים.
- מתחם הכולל קריית חינוך ביה״ס לבנים, ביה״ס לבנות, מעונות יום, גני ילדים, מרכז מסחרי, בתי כנסת, מקוואות ומתחמי קהילה פנאי וספורט – אושרו למתן תוקף.
- ממש בקצה היישוב – נהנים מנוף עוצר נשימה.
- בקרבת צירי תחבורה ראשיים.
- רק 30 דקות מגוש דן וירושלים.
- הפרויקט מאופיין בבתים גדולים ודירות מרווחות.
יתרונות המיקום מבחינת תחבורה
היישוב חשמונאים מחזיק בחשיבות אסטרטגית. מעבר לעובדה שישנה גישה לכביש 443 ולכביש 6( חוצה ישראל), הוא ממוקם על כביש 446 ,המאפשרת לתושבי היישוב להגיע בתוך 10 דקות ליעדים מרכזיים, כגון מודיעין, מכבים רעות, בית אריה וטלמונים. כמו כן, היישוב ממוקם רק כ30 דקות משלל יעדים חשובים, כגון ירושלים, גוש דן, אריאל ובית אל. המערכת התחבורתית לפסגת חשמונאים נמצאת בתנופת
תחבורה
- לאחרונה החלה עבודת תכנון לטובת הרחבת כביש 60 לשני הנתיבים, כולל הוספת כניסות מבנימין לירושלים וחיבורים לכביש 443( עבודת הסלילה החלה!).
- מתוכנן נתיב תחבורה ציבורית לכל כיוון.
- החלו עבודות הכנה ראשוניות לטובת פתיחת כביש 446 . כביש 446 משמש רבות את תושבי מערב בנימין – מחבר בין חשמונאים לצומת שילת.
- מתוכנן מחלף חדש לצומת הכניסה לחשמונאים לרווחת התושבים.
רמות שדה ורבורג
שדה ורבורג הינו ישוב יוקרתי ומבוקש מאד במרכז הארץ ובפרט באזור השרון.
אוכלוסיית שדה ורבורג מונה כיום למעלה ממאתיים משפחות. במושב גני ילדים ובית הספר יסודי ממלכתי.
שדה ורבורג היא אגודה שיתופית במישור החוף, השייך למועצה אזורית דרום השרון.
המושב הוקם בשנת 1938 על ידי עולים מגרמניה שאליהם הצטרפו עם הזמן עולים מצ’כיה הונגריה ומפולין וכן מתיישבים מהארץ. המושב נקרא על שמו של ד”ר אוטו ורבורג, פעיל ציוני, איש מדע ובוטנאי מומחה, נשיאּה השלישי של ההסתדרות הציונית.
זמן הנסיעה משדה ורבורג למרכז כפר סבא כ 3 דקות בלבד.
- מיקום גוש – 7676 חלקה 18 – הייחודיות בגוש 7676 – בחלקו הדרומי התקבלו הזכויות והיתרי הבניה לחלקות רבות להבדיל מגושים אחרים באזור בהן נמכרות קרקעות חקלאיות אחרות שלא התקבלו הזכויות בשטחן זכויות כלל.
- גודל חלקה – 234.35 דונם, קרקע פרטית רשומה בטאבו, בתחום השיפוט של דרום השרון.
- מוצע למכירה – 50 יחידות קרקע של 100 מ”ר.
- חלקה זו נמצאת בהסכם מושה עם חברת “שיכון ובינוי” אשר חתומים על קידום וניהול תב”ע לבניה רוויה עד שלב קבלת הזכויות.
- בנוסף קיים הסכם קומבינציה אפשרית לשלב הבניה.
על הפרויקט
- שווי של 100 מ”ר קרקע כיום לפי תקן 22 הוא כ-320,000 ש”ח.
- בעלות בקרקע של 100 מ”ר, ע”פ הצפי יקנו לאחר הפשרת הקרקע, זכויות בניה של כ-130 מ”ר בניה.
- שווי זכויות 130 מ”ר בניה, לפי תקן 22 כ-900,000 ש”ח.
- צפי לקבלת זכויות – 7-5 שנים.
יתרונות הפרויקט
- קרקע פרטית רשומה בטאבו.
- השקעה התחלתית נמוכה.
- מיקום מבוקש.
- עליה מתמדת בשווי הקרקע.
- הקרקע סחירה בכל רגע נתון.
- הסכם קומבינציה ותכנון עם חברת “שיכון ובינוי”.
- אפשרות מימון עד 150,150 .₪
- אפשרויות לרווח של עד מאות אחוזים.
מחירי הפרויקט
| 1000 מ״ר קרקע | 500 מ״ר קרקע | 100 מ״ר קרקע | |
| עלות רכישת הקרקע | 1,250,000 ₪ | 750,000 ₪ | 170,000 ₪ |
| דמי ניהול 5% | 73,125 ₪ | 43,875 ₪ | 9,945 ₪ |
| שכ״ט עו״ד | 25,000 ₪ | 12,500 ₪ | 2,500 ₪ |
| מס רכישה 6% | 75,000 ₪ | 45,000 ₪ | 10,200 ₪ |
| סה”כ השקעה כולל מע”מ | 1,423,125 ₪ | 851,375 ₪ | 192,645 ₪ |
| שווי מוערך לזכות לדירה לאחר קבלת הזכויות | 9,000,000 ₪ | 4,500,000 ₪ | 900,000 ₪ |
| עלויות תכנון לאחר קבלת זכויות | 351,000 ₪ | 175,500 ₪ | 35,100 ₪ |
| רווח צפוי לפני מס | 7,225,875 ₪ | 3,473,125 ₪ | 672,225 ₪ |
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
פרויקט היוקרתי בגבעת זאב
פעילותה של “מני גרופ” בתחום הנדל”ן הישראלי, מאפשרת לרבים ליהנות מרכישת נדל”ן למגורים או השקעה, במסגרת פרויקטים איכותיים העתידים לקום בסמוך לירושלים.
ישראלים רבים שואפים לשים ידם על נכס שיניב להם בעתיד הכנסה כפולה ומשולשת. הפרויקטים הדיוריים במועצה אזורית גבעת זאב, הנמצאת במרחק נסיעה של פחות מחצי שעה ממרכז ירושלים, מהוות הזדמנויות נהדרות בכלל, ובפרט רכישת קרקע הנמצאת בשלבי הפשרה ותכנון מתקדמים, כשזו אמורה להיות מופשרת לערך בסוף 2024 ותחילת 2025 ולאפשר לבעלי הקרקעות ליהנות מעליית ערך הקרקע של יותר ממאה אחוז.
נעים להכיר – מועצה אזורית גבעת זאב
מועצה אזורית גבעת זאב הוקמה ב-1977 והיא הוכרזה כמועצה מקומית לאחר כשש שנים ב-1983. המועצה האזורית נמצאת מדרום לכביש 443 וצפון מערבית לירושלים במרחק נסיעה, כאמור, של פחות מחצי שעה ממרכז העיר.
שם המקום הוא על שמו של זאב ז’בוטינסקי – הוגה וממנהיגי היהודיים הבולטים של ישראל בעת החדשה.
נכון לתחילת השנה מונה הישוב כ-20 אלף תושבים, כשאלו מתגוררים בתשע שכונות שונות, כשבישוב נהנים התושבים ממגוון מרחבי תרבות ופנאי, בין אם פארק הגיא, מגרשי ספורט, מרכזי ספורט, ספרייה ציבורית ועוד.
מה בדיוק כוללים הפרויקטים בהובלת “מני גרופ”?
הפרויקט הייחודי בגבעת זאב, אותו מובילה חברת “מני גרופ”, הינו פרויקט של בנייה רוויה הנחשב לאחד הפרויקטים המובילים והיוקרתיים שעתידים לקום באזור ירושלים.
בנייה רוויה מהווה בנייה שמטרתה להביא לניצול מרבי של עתודות הקרקע וזאת בניגוד לפרויקטים נדל”ניים אחרים המקדמים בנייה של בתים צמודי קרקע ובתים פרטיים. אופן בנייה זה בא לענות על הצורך הקיים בלא מעט אזורים בישראל, בהן עתודות הקרקע מצומצמות וזאת למול הביקוש הרב לדירות מצד זוגות צעירים, לבטח ביישוב כמו גבעת זאב, שבו רוב התושבים הם מהציבור החרדי והדתי לאומי.
הקרקעות הנמכרות בפרויקט הן קרקעות בהליכי הפשרה מתקדמים המיועדות להפשרה בתוך תקופה קצרה, כשאלו נמכרות במחיר נמוך משמעותית מהשווי העתידי שלהן, כשהן יהיו מופשרות לבנייה. מומחים בתחום הנדל”ן באזור ירושלים צופים כי אותן קרקעות ייהנו מעליית ערך משמעתית של מאות אחוזים בשנים הקרובות.
לצד העובדה כי מדובר בפרויקט שאמור להניב לרוכשים תשואה רחבה ומשמעותית בעתיד, נהנים הרוכשים ממספר יתרונות נוספים שחשוב להכיר, כשהנתון המרכזי נוגע לעלייה התמידית הקיימת ביישוב בערך הנדל”ן, כשזו עלתה בחמש השנים האחרונות בדירות של 3-6 חדרים (ראו נתונים מצורפים מאתר נדל”ן GOV).
לצד העובדה כי ביישוב קיימת עלייה תמידית בערך הדירות, מהווה גבעת זאב ישוב בו נהנים התושבים ממכלול רחב של שירותים, כשאלו כוללים, נכון ל-2018 על פי נתוני נדל”ן GOV, 24 מוסדות ציבור, 18 מסגרות קהילתיות ו-19 מוסדות דת ובהם בתי כנסת, בתי מדרש ומקווה.
הפרויקט עצמו מאפשר לרוכשים ליהנות מתשלום של מס רכישה על הקרקע בלבד וזאת ללא תשלום נוסף על יתר המרכיבים, הימנעות מתשלום של היטל השבחה המהווה רווח של לא פחות מ 50% מהרווח הצפוי, ביצוע של תהליך הפשרה מקוצר משמעותית המובל על ידי הוועדה המקומית והוועדה עליונה וללא וועדה מחוזית כפי שקיים ברוב המקומות שונים בארץ המשפיע ישירות על זמן ההפשרה, מפרט בנייה ברמה גבוהה, זאת תוך ליווי מקצועי של משרד האדריכלים דביר-יחיעם.
סיוע במימון מצד “מני גרופ”
עבור משפחות רבות קיים קושי אמיתי ומשמעותי במימון רכישה של קרקע בפרויקט גבעת זאב, זאת לצד פרויקטים אחרים אותם מובילה “מני גרופ” באזור ירושלים ובמקומות נוספים ברחבי הארץ.
ייחודה של החברה, המתמחה בהובלה של פרויקטים נדל”ניים ואפשרויות מימון מגוונות, הוא ביכולת להעניק ללקוחותיה ליווי צמוד “תפירת חליפה” ייחודית המותאמת אישית לכל לקוח ולקוח על מנת להגיע ליעד המבוקש בהתאם לצרכי הלקוח ע”י פתרונות פיננסיים שונים ומגוונים, אשר באפשרותם לסייע גם למשפחות הנתקלות בקשיים ובהליכי בירוקרטיה אל מול הבנקים וגופי המימון השונים. יחד עם צוות רחב ומקצועי של מומחים, נהנים כיום לקוחות החברה ממוצרים ופתרונות פיננסיים שונים, בין אם מדובר על מימון במסלול משכנתא רגילה, משכנתא הפוכה, הלוואות ואפשרויות מינוף ע”י חברות הביטוח ועד להלוואות בלון – הלוואות הניתנות, ברוב המקרים, לשנתיים ומאפשרות להחזירן בתוך אותו פרק זמן.
יתרונות הפרויקט:
- רכישת קרקע ביישוב הנהנה מעלייה רחבה בערך הנדל”ן.
- תשלום על מס רכישה בלבד.
- הימנעות מתשלום היטל השבחה.
- ביצוע תהליך הפשרה מקוצר.
- מפרט בנייה ברמה גבוהה.
- מעטפת מקצועית של משרד אדריכילים “דביר-יחיעם”.
- אפשרות ליהנות ממוצרים שונים של “מני גרופ” לצד ליווי הפרויקט.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
Green Hills
גרין הילס הפרויקט היוקרתי של חברת מני גרופ, הוא אחת ההשקעות הבטוחות והרווחיות ביותר הנמצאות כיום בשוק. בתור קרקע המועמדת להפשרה מחוץ לגבולות הקו הירוק ישנם יתרונות עצומים בהשקעה הזו שמציבה אותה בפער עצום משאר הקרקעות להשקעה הנמצאות כיום בשוק. אז מה הם הפרטים של הפרויקט היוקרתי ואיך אם תרוויחו ממנו? כל התשובות ממש כאן
מה הוא פרויקט גרין הילס?
פרויקט גרין הילס הוא אחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר הקיימים להשקעה במני גרופ בפרט ובעולם הנדל”ן ככלל. פרויקט גרין הילס נמצא בין כביש 5 ל-55, סמוך לקרני שומרון. הפרויקט עתיד להיבנות על צלע הר שתספק נוף 360 ירוק משגע, שטחי קרקע רוויה, הבנייה המתוכננת להיות בדירוג על צלע ההר, ומחייה בתנאים כפריים בקרבה מטורפת למרכז רק 35 דקות מפתח תקווה ותל אביב, 20 דקות מכפר סבא ורק עשר דקות מבני ברק!
מעבר ליתרונות העצומים של המגורים באזור המשגע הזה, פרויקט גרין הילס הוא גם השקעה מיוחדת שתוכל אפילו לשלש את סכום ההשקעה שלכם ברגע שהקרקעות יופשרו.
מה הן העלויות של הפרויקט?
כדי לקבל קרקע של 300 מ”ר, העלות תהיה 500 אלף שקלים. על הקרקעות ניאלץ לשלם מס רכישה סטנדרטי של 5% מסכום ההשקעה וכמובן להוסיף את דמי הניהול על הפרויקט שיכללו בתוכם את שכר הטרחה של עורך הדין ושכר טרחת הניהול של המומחים המיומנים של מני גרופ שיבטיחו שההשקעה שלכם תסתיים בנחלת הצלחה.
מה הן האופציות להשקעה?
בשלב זה, אתם בוודאי שואלים את עצמכם, מה הן האופציות העומדות בפניכם בעת ההשקעה בפרויקט היוקרתי הזה. כאשר תבחרו להשקיע בפרויקט גרין הילס אתם תרכשו את הקרקע עצמה המועמדת לבנייה, כשהיא ריקה לחלוטין אך ישנה חברת יזמות המופקדת על תהליך הבנייה. כאשר הקרקע תופשר לבנייה, תעמוד בפניכם 3 אופציות להשקעה בטוחה בפרויקט היוקרתי. להלן אופציות ההשקעה:
- מכירת זכויות ההשקעה בעת הפשרת הבנייה – האופציה הראשונה העומדת בפניכם, היא מכירת זכויות הבנייה בעת הפשרת הבנייה בשטח. בעוד הזכויות על הקרקעות יעלו לכם 500 אלף שקלים ל-300 מטר זכויות בנייה, מכירת הקרקע לאחר הפשרתה תוכל להכניס לכם 600 אלף שקלים לכל 100 מטר זכויות בנייה. בחישוב מהיר, על קרקע ששילמתם עליה 500 אלף שקלים, תוכלו להרוויח 2 מליון ש”ח מה שהופך את התשואה שלכם לפי 4 ממה ששילמתם.
- תשלום על כל זכויות הבנייה – האופציה השנייה שלנו היא לשלם את עלויות הבנייה לאחר הפשרת הקרקע ולהמשיך את ההשקעה בקרקע לטווח ארוך יותר, שאמנם כתוצאה מכך חלק מהמשקיעים יאלצו לקחת משכנתא, או הלוואה על מנת לשלם את עלויות הבנייה אך בסוף התהליך תוכל להגדיל את התשואה שלכם פי כמה וכמה מהתשואה שתקבלו לאחר מכירת הזכויות לבנייה בקרקע.
- האופציה המשולבת – האופציה המשולבת, מיועדת למי מאיתנו שמעוניין לבצע את הבנייה מבלי להשקיע כסף נוסף או במידת הצורך לקחת הלוואה או משכנתא לביצוע הבנייה בשטח. במידה והשקענו ב-300 מטרים בקרקע המיועדת לבנייה שתעניק לנו זכויות על 3 דירות לבנייה עתידית, נוכל להמיר 2 מהזכויות לבנייה מול החברה היזמית בבניית הזכות על הדירה האחרונה לבנייה מבלי להוסיף סכומים נוספים על הבנייה בשטח.
היתרון בהשקעה בקרקעות מחוץ לקו הירוק
רבים המשקיעים שיהססו בעת המחשבה להשקעה בקרקעות הנמצאות מחות לקו הירוק, אך הם לא מבינים שבעוד ההשקעות בקרקעות מחוץ לקו הירוק נשמעות מרתיעות בהתחלה, הן מהוות יתרון מטורף שבחלוף השנים לא בטוח שיישאר רלוונטי. הנה רשימת היתרונות להשקעה בקרקעות מחוץ לקו הירוק:
- מיסים נמוכים – ישנם לא מעט מיסים אותם נשלם כשנרכוש או נמכור דירה או קרקע להשקעה. המס הגבוהה ביותר מבניהם הוא מס היטל השבח, שעומד על 50% מסכום ההשבחה (=הרווח) הנעשה כתוצאה ממכירת הדירה. בעוד נכסים בתוך הקו הירוק יחייבו אתכם בתשלום המס היקר הזה, נכסים מחות לקו הירוק הם פטורים ממס זה.
- תהליך הפשרה קצר – תהליך ההפשרה של הקרקעות הנמצאות בתוך הקו הירוק, יצריכו מעבר של ועדה מקומית ולאחר מכן ועדה מחוזית. במרבית המקרים המעבר בוועדה המחוזית ייקח הכי הרבה זמן, ומרבית הפרויקטים הנמצאים בתוך הקו הירוק יתקעו בשלב הזה. הקרקעות המופשרות מחוץ לגבולות הקו הירוק עוברות ועדה מקומית במועצה האזורית, ולאחר מכן יעברו אישורים נוספים בוועדה עליונה, שבשונה מהועדה המחוזית מעודדת בנייה בשטחים וההפשרה תהיה זריזה בהרבה, וועדות אלו, מאשרות את מירב הבנייה בשטחים על מנת לאפשר להפיח את השממה.
- ביקוש – הביקוש למגורים מעבר לקו הירוק חווה עליה הדרגתית בחלוף השנים. הן בגלל אידיאולוגיה, בגלל החיים השקטים באזור הכפרי וכמובן בגלל המחירים הזולים של הנכסים הנמצאים מעבר לקו הירוק לעומת הנכסים הנמצאים בתוך גבולותיו של הקו הירוק.
לסיכום, מני גרופ הם הדרך הבטוחה ביותר להשקעות הנדל”ן
למני גרופ יש יתרון חסר תקדים בעולם השקעות הנדל”ן הן בגלל הניסיון שלהם בתחום הנדל”ן הן בגלל הניסיון הפיננסי שלהם בכל הנוגע במשכנתאות והלוואות חיצוניות למטרות קנייה של שטחים המועמדים לבנייה. מני גרופ כבר מצאו את הנוסחה המדויקת להצלחה בתחום השקעות הנדל”ן והם עובדים מול מיטב הבנקים וחברות ההלוואות על מנת להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר למימון ההשקעה תוך מחשבה מתמדת על מי הוא הלקוח, ומה יתאים לו בצורה המדויקת ביותר. בתחום הנדל”ן מני גרום הבינו כבר מזמן שככל שההשקעה רחוקה יותר כך התשואה תהיה גדולה יותר ולכן הם משווקים השקעות לטווח ארוך שהלקוחות הסבלניים יגלו בסוף התהליך כי הן הרעיון המוצלח ביותר להשקעה. אז אם אתם מחפשים השקעה בטוחה מול חברה שדואגת לכל לקוח ולקוח כמו משפחה, אל תהססו, פנו למני גרופ ותקבלו תכנית השקעה מותאמת אליכם כמו כפפה.
פירוט עלויות:
1 יחידה של 100 מ”ר: 180,000 ₪
3 יחידות (300 מ”ר): 500,000 ₪
12 יחידות (1.2 דונם): 1,800,000 ₪
עלויות נוספות:
5% ליווי בכל תהליך העסקה כולל הוצאות עורך דין
עלויות בניית דירה: כ-8,000 שקל למ”ר
עלויות רישום ותכנון: 30,000 ₪ לכל יח’
שימו לב שכל התשלומים מועברים לנאמנות ולא ישוחררו עד להשלמת תהליך הרישום. אין מס רכישה לתושבי חוץ, ואין היטל השבחה מעבר לקו הירוק.
* הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית
מלאו את הפרטים ואנחנו ניצור איתכם קשר עם הצעה שבדיוק מתאימה לכם!