איזה השקעה מתאימה לך?

פרטים אישיים
פרויקטים מתאימים

פרויקטים מתאימים

unnamed-1

פרויקט היוקרתי בגבעת זאב

פרויקט בניה רוויה בגבעת זאב, הוא מהפרויקטים האיכותיים והיוקרתיים ביותר העתידים לקום בקרוב באזור ירושלים. אם אתם מחפשים נכס להשקעה מניבה באופן משמעותי, עדיין קיימות הזדמנויות אמיתיות וכדאיות. הכוונה לרכישת קרקעות המתוכננות להפשרה בשנתיים הקרובות. קרקעות אלו נמכרות במחיר של 50%  משווי הקרקע המופשרת לבנייה, והרוכשים שרכשו במקומות הנכונים נהנים בתוך שנים ספורות מעליית ערך הקרקע במאות אחוזים. חברת “מני גרופ” מציעה לכם רכישת קרקעות חקלאיות בפרויקט המתוכננות להפשרה בתוך שנים בודדות. המחיר של קרקע מופשרת על פי הערכת שמאי בפרויקט עלותה כ -700,000 ₪ (שליש משווי דירה של 100 מ”ר באזור). המשמעות היא שמי שרוכש כיום קרקע שעדיין מוגדרת כקרקע חקלאית סיכויו גבוהים להכפיל את כספו בתוך שנים ספורות כבר ברגע ההפשרה ולשלש את כספו בגמר הבניה. מובן שהקרקע לאחר רכישה נרשמת על שם הרוכשים בטאבו מעלה אדומים.

ומתי הקרקע תופשר?

מדובר בקרקע שעל פי הערכות מומחים המתמחים באזור, גדולים סיכוייה שתופשר בטווח הזמן של שנה וחצי. לאחר מכן יוגשו תוכניות ותחל הבנייה. יש לכם הזדמנות נדירה לרכוש קרקע שטרם הופשרה ולאחר הפשרתה למכור את הקרקע וליהנות מעליית ערך של מאות אחוזים, ולחילופין אתם יכולים לקחת ליווי בנקאי לעלויות הבניה ולקבל דירה בבעלותכם במחיר שהוא 40 עד 50 אחוזים פחות ממחיר השוק. יתרונות הפרויקט:
  • מס רכישה על הקרקע בלבד ולא על יתר המרכיבים.
  • גבעת זאב הינו יישוב יוקרתי עם עליה תמידית בערך הנדל”ן.
  • ליווי  מקצועי ע”י משרד דביר – יחיעם אדריכלים
  • מפרט בנייה ברמה גבוהה
  • לא קיים היטל השבחה
  • תהליך הפשרה מקוצר ע”י ועדה עליונה
פרויקטים מתאימים 2
Screenshot_7 (1)

שמעוני ירושלים

הפרויקט: מבנה המיועד לפינוי בינוי בירושלים במיקום מרכזי בשטח של 590 מ”ר

מיקום הפרויקט: איזור מרכזי בירושלים עם תצוגה של עסקים, מקומות תיירותיים ומשרדי ממשלה.

מצב הקיים:  מבנה בעל 3 דירות בשטח כולל של 185 מ”ר נטו שטח עיקרי.

מחזור חודשי:  12,000 ש”ח בחודש משכרויות.

אופציה א’: הוספת 257 מ”ר  אישור מידי עפ”י  התב”ע הקיימת

אופציה ב’:  הריסה ובניה מחדש  סה”כ  1,034 מ”ר.

אופציה ג’: הריסה ובניה מחדש בניין בעל 8 קומות, נדרש לחכות לקבלת אישור התבע ל- 360% בניה – סה”כ 2,124 מ”ר. (מאושר בוועדה המחוזית).


– קיימת אופציה להגדלת זכויות נוספת.

מצב משפטי: תכנית האב הכללית אושרה – (כולל את הנכס הרצ”ב).

מחיר העסקה: 21,000,000 ₪.

הערה – לפי אתר מדלן, מחיר נכס באזור הוא כ -30,000 ₪ למ”ר, לאחר סיום הפרויקט המחיר למ”ר צפוי להיות כ- 35,000 ₪ למ”ר.

פרויקטים מתאימים 3
b8650dad-1a5c-4552-9705-8648ccca9408-(1)

אורות בדורות – הבית שלכם בעיר העתיד

“אורות בדורות” הוא העתיד של ההתיישבות היהודית במזרח גוש דן. היישוב היוקרתי שעתיד לקוםבין כביש 5 ל-55, בין אלקנה, עץ אפרים לאלמתן ומעלה שומרון, נמצא כרבע שעה מצומת מורשה, על שטח המשתרע על 200 דונם.

בהתאם להצהרתו של ראש המועצה, המועצה תעודד בניה רוויה למגורים של כ-10 יחידות לדונם.

אורות בדורות מתעתד להיות יישוב המיועד לטובי בניה של הציונות הדתית, משפחות ערכיות המבקשות להרחיב את ההתיישבות היהודית בחבל ארץ זה.

“מני גרופ” בשיתוף עם חברת “אפיקים גרופ”, המתמחה בשיווק למגזר החרדי, כל היתרונות במקום אחד:

  • רצף התיישבות יהודית.
  • נוף מרהיב של על כל אזור השומרון.
  • 360 מטר מעל פני הים.
  • סטנדרט בניה גבוה ואיכותי.
  • שפע של מבני ציבור: מוסדות חינוך, בתי כנסת, פארקים, קאנטרי קלאב, בריכת שחיה ומגרשי ספורט.
  • 100% קרקע בבעלות יהודית פרטית לא משועבדת.
  • רישות זכויות ומשכון (לא קרקעות מדינה או קרקעות מליה).
  • אין מס/היטל השבחה.
  • תשלום עבור תכנון רק לאחר ביצוע.
  • הסכם מכר – החברה מתחייבת לאחר ההפשרה לזכאות לדירה.

כמה זה עולה?

מחיר הקרקע: 120,000 ₪ ליח’ של 100 מ”ר

אפשרות למימון חוץ בנקאי / מימון לכל מטרה

פרויקטים מתאימים 4
PHOTO-2021-05-31-11-25-32 (1)

נוף ציון

*שטח החלקה: 5864 מ”ר

* גודל הקרקע – 2.9 דונם

*הפקעה של 40% על השטח (1.8 דונם לאחר הפקעה)

* ניתן להוציא אישורים ל5760 מטר לפחות (320%) לא כולל מרפסות וממדים

*תב”ע מאושרת לבניה

*קרקע מופשרת

* ניתן לבנות 54 דירות של 75 מטר

מידע נוסף

* צמוד דופן לפרויקט רמי לוי

* רמי לוי מוכר כיום דירות על הנייר של 75 מטר ב1.6 מיליון

*בחלקה קיימים כ- 6 מבנים המשמשים למגורים.

*יש כ 6 משפחות פולשות בשטח.

*יש צורך להוציא פולשים מהאזור

*עו”ד מבקש בין 50,000-100,000 שח להוצאת פולש

*מחיר מבוקש 13,0000,000 ש”ח

פרטים אישיים
לא מצאת את הפרויקט שחיפשת? יש לנו עוד פרויקטים רבים אחרים, כדאי להירשם כדי לקבל את כל הפרטים